Текст МРР 3.2.16.03-04 Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строит

добавил Admin, в МРР
Скачать бесплатно

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ВРЕМЕННЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
МРР-3.2.16.03-04

Москва-2006

Содержание

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К) и ГУП «ГлавАПУ Москомархитектуры» (Соловьева Г.В.).

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов дом формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8).

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. МРР-3.2.16.03-04» введены в действие сроком на один год решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 12.10.2005 (протокол № 1/МС-32-05, подпункт 2.1 в редакции протокола № 1/МС-35-05, подпункт 9.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

ВВЕДЕНИЕ

«Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» является результатом корректировки нормативно-методического документа «Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании. МРР-3.2.16.02-02», выполненной в соответствии:

с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 671-ПП «Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г.Москве»;

с постановлением Правительства Москвы от 10 августа 2004 года № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве»;

с распоряжением Правительства Москвы от 8 мая 2002 года № 639-РП «О совершенствовании ценообразования в строительстве».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Базовые цены на работы по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции рассчитаны на основе натуральных показателей.

1.2. В базовых ценах учтена подготовка следующих материалов и документов:

- Эскиз № 1 с соответствующими согласованиями;

- Заключение по обследованию объекта недвижимости;

- Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории;

- Заключение по инженерному обеспечению объекта, в составе:

- пояснительная записка;

- эскиз № 2 с расчетными нагрузками;

- предварительные технические условия эксплуатационных организаций;

- расчетные данные ТЭП, включая расчет долевого участия.

- Получение заключений от:

- Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;

- Управления по обследованию мероприятий гражданской защиты города Москвы;

- Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по г. Москве;

- Департамента земельных ресурсов города Москвы;

- Департамента имущества города Москвы.

1.3. Стоимость предпроектных проработок, расчетов по определению ТЭПов объекта и проведения других видов работ определяется по соответствующим методическим рекомендациям.

1.4. В качестве натуральных показателей принят показатель суммарной поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен.

1.5. Базовые цены рассчитаны в ценовом уровне на 01.01.2000 г. Приведение базовых цен в текущий уровень осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, устанавливаемых протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.6. Базовые цены уточняются корректирующими коэффициентами, учитывающими факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работы, в том числе:

- градостроительная значимость объекта;

- место расположения объекта в городе;

- затесненность территории застройки.

1.7. В базовых ценах учтены затраты на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисление на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. В базовую цену не входят и подлежат оплате заказчиком:

- оплата счетов организаций, осуществляющих согласование разрабатываемой документации (подготовку заключений);

- затраты по изготовлению дополнительных экземпляров документации (свыше двух экземпляров);

- стоимость услуг по выполнению дополнительных работ, в том числе дополнительных согласований;

- затраты на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты на переводы с иностранного на русский и с русского на иностранный;

- оплата налога на добавленную стоимость.

1.9. Величина базовой цены изменяется в зависимости от общей площади объекта, измеряемой в натуральных показателях, и функционального назначения.

В данном документе базовые цены представлены в табличной форме на следующие виды объектов:

- объекты жилищного назначения, в т.ч. гостиницы;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты культурно-просветительного, зрелищного и физкультурно-оздоровительного назначения;

- административные здания, объекты науки, просвещения, здравоохранения, учреждений финансов и юстиции;

- объекты коммунального и производственного назначения.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

2.1. Стоимость подготовки материалов и документов для формирования Акта формируется на основе базовых цен с учетом усложняющих (упрощающих) факторов по формуле:

                                                               (1)

где:

Са(т) - стоимость комплекса работ по подготовке документов для оформления Акта в текущих ценах;

БЦi(2000) - базовая цена работ подготовке материалов и документов, для формирования Акта в уровне цен на 01.01.2000 г. (даны в разделе 3);

Кср р - коэффициент полноты выполняемой работы;

- произведения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работ;

Кпер - коэффициент пересчета в текущий уровень цен. По объектам городского заказа значение Кпер принимается с нормативом Nг.з. Значения Кпер и Nг.з. утверждаются протоколом Межведомственного Совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2.2. Стоимость работ, на которые не представлены базовые цены в разделе 3, рассчитывается по нормируемым трудозатратам в соответствии с приложением 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве.», введенному в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 г. № 900-ПП.

2.3. Величина коэффициента Кср определяет полноту выполняемой работы по отношению к основному составу.

В частности, величина БЦ для нестационарных объектов может быть определена с помощью коэффициента Кср.

Величина Кср определяется расчетом исходя из разбивки относительной стоимости работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.

Состав основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта, с разбивкой относительной стоимости приведен в таблице 1.

Таблица 1

Состав основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

№№ п.п.

Наименование работ

Значение Крi

Примечание

1

2

3

4

1.

Разработка материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка:

0,85

 

- разработка эскиза № 1;

0,13

- разработка заключения по обследованию объекта недвижимости:

0,10

- разработка заключения о соответствии размещаемого объекта;

0,40

- проведение обязательных согласовании;

0,10

- экспертное оформление подготовленных материалов, вынесение на регламент.

0,12

2.

Разработка заключения по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения:

0,15

При наличии у заказчика расчетных нагрузок Крi = 0,028

- пояснительная записка;

0,040

- разработка эскиза № 2 с расчетными нагрузками для получения технических условий;

0,035

- получение предварительных технических условий эксплуатационных организаций;

0,020

- расчет данных ТЭП по инженерному обеспечению, включая расчет долевого участия

0,055

ИТОГО:

1,00

 

2.4. Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, определяются экспертным путем и принимаются по согласованию с заказчиком.

Значения основных корректирующих коэффициентов приведены в таблице 2.

Таблица 2

№№ п.п.

Описание усложняющих факторов

Значения Кк

Примечания

1

2

3

4

1.

Расположение объекта в центральной части города (в пределах садового кольца)

1,2

 

2.

Объекты, имеющие большое градостроительное значение

1,2

 

2.5. В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта выполняются сопутствующие и дополнительные работы. К сопутствующим работам относятся:

- рассмотрение заявки заказчика, рекомендации по составу и подготовке исходных материалов;

- ведение договорных и финансовых отношений с заказчиком;

- оформление и регистрация.

Стоимость сопутствующих работ включена в базовую стоимость. В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта, в случае необходимости, выполняются дополнительные работы:

- корректировка существующего проекте планировки территории;

- разработка предпроектных проработок на объект;

- разработка схем инженерного обеспечения;

- расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;

- разработка заключений по участку компенсационного озеленения;

- расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;

- дополнительные согласования;

- получение справки ГГК;

- справочная информационная документация и пр.

Стоимость дополнительных работ определяется по соответствующим методикам, утвержденным в установленном порядке.

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ
Просмотров: 479

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.

Реклама